ДУМА СЕРАФИМОВИЧСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2023 г. в„– 42

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЕРАФИМОВИЧСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ И ПОЛОЖЕНИЯ О ВОЗВРАТЕ ГРАЖДАНАМ
ИЗЛИШНЕ ОПЛАЧЕННЫХ (ВЗЫСКАННЫХ) ПЛАТЕЖЕЙ - ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 в„– 668/пр (ред. от 19.06.2017 в„– 892/пр, от 01.07.2022 в„– 536/пр) "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом Серафимовичского муниципального района Волгоградской области Дума Серафимовичского муниципального района Волгоградской области решила:
1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Серафимовичского муниципального района Волгоградской области согласно приложению 1.
2. Утвердить Положение о возврате гражданам излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению 2.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением решения возложить на главу Серафимовичского муниципального района.

Врио главы Серафимовичского
муниципального района
С.И.ПОТАПОВА

Председатель
Думы Серафимовичского
муниципального района
В.Ю.ГРЕЧИШНИКОВ





Приложение 1
к решению
Думы Серафимовичского
муниципального района
Волгоградской области
от 12.10.2023 в„– 42

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СЕРАФИМОВИЧСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.
1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одним из видов платежей в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается на срок не менее чем на один год и в соответствии с пунктом 2 настоящего приложения.
1.5. Плата за наем не взимается:
- в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
- с граждан, признанных в установленном законодательством порядке малоимущими и занимающими жилые помещения по договорам социального найма.
1.6. Средства, собранные в виде платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, являются неналоговым доходом бюджета Серафимовичского муниципального района Волгоградской области.

2. Порядок расчета платы за пользование жилым помещением
(платы за наем)

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору социального найма или договору найма, определяется по формуле:
Формула 1

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где:

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, в расчете на один квадратный метр общей площади в месяц определяется по формуле 1.1:
Формула 1.1

Пнj = Нб x Кj x Кс, где:

Нб, Кj, Кс - соответствуют значениям составляющих формулы 1.
2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий, сложившихся на территории Серафимовичского муниципального района Волгоградской области по договорам социального найма в интервале [0;1], по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в интервале [0;2]. При этом коэффициент соответствия платы может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих на территории Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
2.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Волгоградской области.
Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Волгоградской области, определяемая по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).
В случае отсутствия указанной информации по Волгоградской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Южному федеральному округу (по всем типам квартир).
2.4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3



Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.
Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
2.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в изолированных помещениях исходя из общей площади таких помещений, в отдельных комнатах исходя из площади этих комнат).
2.6. Для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, применяются следующие коэффициенты:
1. Характеризующие качество жилого помещения (К1):

в„– п/п
Срок эксплуатации многоквартирного дома
К1
1.
МКД, введенные в эксплуатацию до 1970 г. включительно
0,8
2.
МКД, введенные в эксплуатацию с 1971 г. по 1990 г. включительно
1
3.
МКД, введенные в эксплуатацию с 1991 г.
1,2

2. Характеризующие благоустройство жилого помещения (К2):

в„– п/п
Степень благоустройства здания
К2
1.
Жилое помещение с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с индивидуальным отоплением
1,1
3.
Жилое помещение с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с централизованным отоплением
1

3. Месторасположение дома (К3):

в„– п/п
Месторасположение дома
К3
1.
Территория городского поселения город Серафимович
1

4. Кс - коэффициент соответствия платы устанавливается в размере 0,1.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы
за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда Серафимовичского
муниципального района Волгоградской области

в„– п/п
Характеристики жилищного фонда
К1
К2
К3
Кj
Базовый размер платы за наем (руб.)
Нб
Коэффициент соответствия платы
Кс
Плата за пользование (плата за наем) 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц (руб.)
1
МКД, введенные в эксплуатацию до 1970 года включительно, с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с индивидуальным отоплением
0,8
1,1
1
0,97
67,53
0,1
6,55
2
МКД, введенные в эксплуатацию до 1970 года включительно, с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с централизованным отоплением
0,8
1
1
0,93
67,53
0,1
6,28
3
МКД, введенные в эксплуатацию с 1971 по 1990 г. включительно, с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с индивидуальным отоплением
1
1,1
1
1,03
67,53
0,1
6,96
4
МКД, введенные в эксплуатацию с 1971 по 1990 г. включительно, с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с централизованным отоплением
1
1
1
1
67,53
0,1
6,75
5
МКД, введенные в эксплуатацию с 1991 г., с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с индивидуальным отоплением
1,2
1,1
1
1,1
67,53
0,1
7,43
6
МКД, введенные в эксплуатацию с 1991 г., с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением и с централизованным отоплением
1,2
1
1
1,07
67,53
0,1
7,23





Приложение 2
к решению
Думы Серафимовичского
муниципального района
Волгоградской области
от 12.10.2023 в„– 42

ПОЛОЖЕНИЕ
О ВОЗВРАТЕ ГРАЖДАНАМ ИЗЛИШНЕ ОПЛАЧЕННЫХ (ВЗЫСКАННЫХ)
ПЛАТЕЖЕЙ - ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок возврата излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
2. Возврат излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, или отказ в возврате осуществляется на основании решения администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области (далее - Администрация), принятого по итогам рассмотрения заявления (приложения в„– 1, 2) гражданина, поступившего в Администрацию.
3. Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области (далее - Отдел) осуществляет перерасчет платы за наем жилых помещений:
3.1. В случае передачи муниципального жилого помещения в собственность заявителю.
3.2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в другое место жительства в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. К заявлению на возврат излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности заявителя на жилое помещение, либо подтверждение факта выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения и факта оплаты найма жилого помещения, реквизиты банковского счета для перечисления излишне оплаченной суммы.
4.1. Факт выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, подтверждается отметкой в паспорте с указанием даты снятия с регистрационного учета.
4.2. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости либо свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
5. Администрация в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления от нанимателя принимает решение о возврате или об отказе в возврате излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, о чем направляет письменное уведомление заявителю.
5.1. Решение о возврате излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, принимается в случае подтверждения права собственности заявителя на жилое помещение либо подтверждения факта выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, и факта внесения заявителем платы за наем жилого помещения.
5.2. Решение об отказе в возврате излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, принимается в случае неподтверждения права собственности заявителя на жилое помещение либо неподтверждения факта выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, и факта внесения заявителем платы за наем жилого помещения или в связи с непредоставлением документов, указанных в п. 4 настоящего Положения.
6. Администрация в случае принятия решения о возврате излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в течение семи рабочих дней со дня принятия такого решения осуществляет возврат гражданам излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений на банковский счет (с предоставлением реквизитов счета) за счет средств, поступивших от текущих платежей за наем жилых помещений.
7. Возврат излишне оплаченных (взысканных) платежей - платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется за период, указанный в заявлении гражданина, но не превышающий трех лет.





Приложение в„– 1
к Положению о возврате гражданам
излишне оплаченных (взысканных)
платежей - платы за наем жилых
помещений муниципального
жилищного фонда

Главе Серафимовичского
муниципального района
Волгоградской области
Ф.И.О.

от _______________________________
(Ф.И.О. полностью)
_________________________________,
проживающего(ей) по адресу:
__________________________________
(почтовый адрес)
телефон __________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с регистрацией права собственности на жилое помещение,
расположенное по адресу: Волгоградская область,
_________________________________________, д. _____, кв. _____, прошу снять
начисления по найму муниципальных жилых помещений по указанному адресу и
произвести возврат излишне уплаченных денежных средств по данной услуге за
период с __________ по ___________.
В соответствии с вышеизложенным прошу произвести возврат денежных
средств по банковским реквизитам, приложенным к заявлению.

Приложение: 1. Копия выписки из Единого государственного реестра
недвижимости (при наличии).
2. Копия паспорта ____________________________.
3. ___________________________________________.
4. ___________________________________________.

_________ ________________
(подпись) (И.О. Фамилия) "__" ______________ 20__





Приложение в„– 2
к Положению о возврате гражданам
излишне оплаченных (взысканных)
платежей - платы за наем жилых
помещений муниципального
жилищного фонда

Главе Серафимовичского
муниципального района
Волгоградской области
Ф.И.О.

от _______________________________
(Ф.И.О. полностью)
_________________________________,
проживающего(ей) по адресу:
__________________________________
(почтовый адрес)
телефон __________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

В связи с регистрацией права собственности на жилое помещение/выездом
из муниципального жилого помещения (ненужное зачеркнуть),
расположенное(ого) по адресу: Волгоградская область,
___________________________________________, д. ____, кв. ____, прошу снять
начисления по найму муниципальных жилых помещений по указанному адресу.

Приложение: 1. Копия выписки из Единого государственного реестра
недвижимости (при наличии).
2. Копия паспорта ____________________________.
3. ___________________________________________.
4. ___________________________________________.

_________ ________________
(подпись) (И.О. Фамилия) "__" ______________ 20__


------------------------------------------------------------------