ВОЛЖСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2023 г. в„– 276-ВГД

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОТ 15.10.2009
в„– 480-ВГД "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО
ОКРУГА - ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ"

В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 в„– 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 02.09.2022 в„– 5030 "О подготовке проекта решения Волжской городской Думы Волгоградской области "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 в„– 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области", постановления главы городского округа - город Волжский Волгоградской области от 10.03.2023 в„– 15-ГО "О проведении публичных слушаний по проекту решения Волжской городской Думы Волгоградской области "О внесении изменений в Городское положение от 15.10.2009 в„– 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области", в целях приведения нормативного правового акта в соответствие с Городским положением от 05.12.2007 в„– 274-ВГД "Генеральный план городского округа - город Волжский Волгоградской области (положение о территориальном планировании)", руководствуясь Уставом городского округа - город Волжский Волгоградской области, Волжская городская Дума Волгоградской области решила:
1. Внести изменения в Городское положение от 15.10.2009 в„– 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области":
1.1. В подпункте 1.6.3.2 пункта 1.6.3 подраздела 1.6 раздела 1 "Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления" абзац 6 признать утратившим силу.
1.2. Подпункт 1.6.3.3 пункта 1.6.3 подраздела 1.6 раздела 1 "Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления" дополнить абзацем 9 следующего содержания:
"- временных автомобильных моек".
1.3. Пункт 6.3.3 подраздела 6.3 раздела 6 "Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области" изложить в новой редакции:
"6.3.3. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:
- объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
- объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
- объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
- объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
- иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации".
1.4. Пункт 7.2.2 подраздела 7.2 раздела 7 "Карта градостроительного зонирования" дополнить абзацем 4 следующего содержания:
"ОД-2-А - подзона специализированной застройки".
1.5. В пункте 7.2.3 подраздела 7.2 раздела 7 "Карта градостроительного зонирования" абзац 7 признать утратившим силу.
1.6. В пункте 8.1.2 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" в столбце 1 таблицы в строке с кодом 5.2.1 слова "туристических" и ", а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" исключить.
1.7. Пункт 8.1.7 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить подпунктом 8.1.7.1 следующего содержания:
"8.1.7.1. ОД-2-А - подзона специализированной застройки.
Виды разрешенного использования, установленные для зоны ОД-2, применяются для подзоны ОД-2-А".
1.8. В пункте 8.1.8 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" строку с кодом 6.9 в таблице основных видов разрешенного использования и вспомогательных видов разрешенного использования изложить в новой редакции:

"Склад (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов)
6.9".

1.9. В пункте 8.1.10 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" строку с кодом 6.9 в таблице основных видов разрешенного использования и вспомогательных видов разрешенного использования изложить в новой редакции:

"Склад (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) <1>
6.9".

1.10. В пункте 8.1.12 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" из таблицы основных видов разрешенного использования исключить строку с кодом 6.9.1.
1.11. Пункт 8.1.13 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" признать утратившим силу.
1.12. В пункте 8.1.14 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" таблицу основных видов разрешенного использования дополнить строкой с кодом 5.0:

"Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5)
5.0".

1.13. В пункте 8.1.15 подраздела 8.1 раздела 8 "Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" таблицу основных видов разрешенного использования дополнить строкой с кодом 4.9.2:

"Стоянка транспортных средств (размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок)
4.9.2".

1.14. Пункт 9.1.2 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:
"9.1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.
9.1.2.1. Ж-1 - зона индивидуальной застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылка 5);
Макс. - 2000,0 кв. м


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 20 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 40% (ссылки 2, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.2. Ж-2 - зона малоэтажной застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылка 5);
Макс. - 35000,0 кв. м


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 20,0 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 40% (ссылки 1, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.3. Ж-3 - зона среднеэтажной застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 400,0 кв. м (ссылка 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 35,0 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 40% (ссылки 1, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.4. Ж-4 - зона среднеэтажной и высотной застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылка 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 60 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 40% (ссылки 1, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.5. Ж-5 - зона садоводства и индивидуальной застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылка 5);
Макс. - 2000,0 кв. м


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 20 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 40% (ссылки 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.6. ОД-1 - многофункциональная зона.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылка 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 25 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 45% (ссылки 1, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.7. ОД-2 - зона специализированной застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылка 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 50 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 40% (ссылки 1, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.7.1. ОД-2-А - подзона специализированной застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - не подлежит установлению;
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - не подлежит установлению
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - не подлежит установлению
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - не подлежит установлению
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
Не подлежит установлению
количество парковочных мест для велосипедов
Не подлежит установлению

9.1.2.8. П-1 - производственная зона.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылки 2, 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 75 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 50% (ссылки 1, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 10% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.9. П-1-А - производственная подзона.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылки 2, 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 50 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 50% (ссылки 1, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 10% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.10. КС - коммунально-складская зона.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300,0 кв. м (ссылки 2, 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 20 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 50% (ссылки 1, 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 10% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.11. ИИ - зона инженерной инфраструктуры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - не подлежит установлению;
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - не подлежит установлению
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - не подлежит установлению (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - не подлежит установлению (ссылка 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - не подлежат установлению
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.12. ТИ - зона транспортной инфраструктуры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - не подлежит установлению;
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - не подлежит установлению
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - не подлежит установлению (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - не подлежит установлению (ссылка 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - не подлежат установлению
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.13. Р-1 - зона городских лесов и лесопарков.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - не подлежит установлению;
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - не подлежит установлению
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 7% (ссылка 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 80% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.14. Р-2 - зона городских парков, скверов и бульваров.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300 кв. м (ссылки 2, 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 15 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 10% (ссылка 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 50% (ссылка 6)
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.15. СХ-1 - зона объектов сельскохозяйственного назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300 кв. м (ссылки 2, 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 50 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 40% (ссылки 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.16. СХ-1-А - подзона объектов сельскохозяйственного назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - не подлежит установлению;
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - не подлежит установлению
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 0 м
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - не подлежит установлению (ссылка 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - не подлежит установлению
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.17. СХ-2 - зона садоводческих огороднических некоммерческих объединений граждан.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300 кв. м (ссылки 2, 5);
Макс. - 2000 кв. м


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 17 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5);
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 20% (ссылки 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.18. СХ-3 - зона для ведения личного подсобного хозяйства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300 кв. м (ссылка 5);
Макс. - 2000 кв. м


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 20 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 40% (ссылки 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.19. СН - зона специального назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300 кв. м (ссылки 2, 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 20 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 50% (ссылки 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

9.1.2.20. РО - зона размещения режимных объектов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра
Показатель
Графическое изображение
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
Мин. - 300 кв. м (ссылки 2, 5);
Макс. - не подлежит установлению


1 - площадь земельного участка
2 - высота зданий, строений, сооружений
3 - отступы от границ земельного участка
4 - процент застройки в границах земельного участка
5 - размер озелененной территории земельного участка
6 - количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Макс. - 30 м
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Мин. - 3 м (ссылки 4, 5)
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Макс. - 50% (ссылки 3, 5)
размер озелененной территории земельного участка
Мин. - 20% (ссылка 6)
количество машино-мест для индивидуального автотранспорта
В соответствии с подразделом 9.2
количество парковочных мест для велосипедов
В соответствии с подразделом 9.2

Ссылка 1: максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка может быть увеличен до 60% при условии размещения подземных гаражей-стоянок в границах земельного участка.
Ссылка 2: минимальная площадь земельного участка устанавливается при новом предоставлении земельного участка.
Ссылка 3: допускается увеличение максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка на 10% при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, при условии соблюдения минимального размера озелененной территории земельного участка и минимального количества машино-мест для индивидуального автотранспорта в границах участка.
Ссылка 4: разрешается изменять минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, при получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ при условии согласования со смежными землепользователями и соблюдения действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и настоящих Правил.
Ссылка 5: минимальная площадь земельного участка, минимальные отступы от границ земельных участков, максимальный процент застройки, минимальный процент застройки, минимальные размеры озелененной территории земельных участков не применяются к объектам инженерной инфраструктуры, объектам для наблюдения за состоянием окружающей среды, гидротехническим сооружениям, к существующим объектам капитального строительства, а также в случае невозможности формирования нормативной площади земельного участка при разработке документации по планировке территории.
Ссылка 6: при подсчете площади мощения газонной плиткой в процент озеленения входит площадь мощения с коэффициентом - 0,1.
Посадка деревьев и кустарников является обязательной для нормативной площади озеленения более чем 10 кв. м из минимального расчета 1 дерево на 20 кв. м, 1 куст на 2 кв. м площади озеленения участка, при условии технической возможности посадки.
Требования по озеленению территории не устанавливаются для объектов инженерной инфраструктуры, объектов сельскохозяйственного использования, объектов транспорта".
1.15. Таблицу 2 пункта 9.2.3 раздела 9 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:

"Таблица 2

Минимальное количество машино-мест для индивидуального
автотранспорта на территории земельных участков

Здания и сооружения, рекреационные территории, объекты отдыха
Расчетная единица
Предусматривается 1 машино-место на следующее количество расчетных единиц
Здания и сооружения
Учреждения органов государственной власти, органов местного самоуправления
кв. м общей площади
200 - 220
Административно-управленческие учреждения, иностранные представительства, представительства субъектов Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций
кв. м общей площади
100 - 120
Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании
кв. м общей площади
50 - 60
Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения:


- с операционными залами
кв. м общей площади
30 - 35
- без операционных залов
кв. м общей площади
55 - 60
Здания и комплексы многофункциональные
По СП 160.1325800
Общественные помещения с гибким функциональным назначением
кв. м расчетной площади
50 - 60
Здания судов общей юрисдикции
По СП 152.13330
Здания и сооружения следственных органов
По СП 228.1325800
Здания общеобразовательных организаций
РНГП (при отсутствии РНГП - по заданию на проектирование)
Здания дошкольных организаций
РНГП (при отсутствии РНГП - по заданию на проектирование)
Образовательные организации, реализующие программы высшего образования
Преподаватели, сотрудники, студенты, занятые в одну смену
2 - 4 преподавателя и сотрудника + 1 машино-место на 10 студентов
Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения
Преподаватели, занятые в одну смену
2 - 3
Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых
кв. м общей площади
20 - 25
Научно-исследовательские и проектные институты
кв. м общей площади
140 - 170
Производственные здания, коммунально-складские объекты, размещаемые в составе многофункциональных зон
Работающие в двух смежных сменах, чел.
6 - 8
Объекты производственного и коммунального назначения, размещаемые на участках территорий производственных и промышленно-производственных объектов
100 чел., работающих в двух смежных сменах
7 - 10
Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты)
кв. м расчетной площади
30 - 35
Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)
кв. м расчетной площади
40 - 50
Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)
кв. м расчетной площади
60 - 70
Рынки постоянные:


- универсальные и непродовольственные
кв. м общей площади
30 - 40
- продовольственные и сельскохозяйственные
кв. м общей площади
40 - 50
Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)
Посадочные места
4 - 5
Объекты коммунально-бытового обслуживания:


- бани
Единовременные посетители
5 - 6
- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны
кв. м общей площади
10 - 15
- салоны ритуальных услуг
кв. м общей площади
20 - 25
- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.
Рабочее место приемщика
1 - 2
Гостиницы
По СП 257.1325800
Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы
Единовременные посетители
6 - 8
Здания театрально-зрелищные
В соответствии с СП 309.1325800
Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе
Постоянные места
6 - 8
Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)
Единовременные посетители
8 - 10, но не менее 10 машино-мест на объект
Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы
Единовременные посетители
4 - 7
Бильярдные, боулинги
Единовременные посетители
3-4
Здания и помещения медицинских организаций
По СП 158.13330
Спортивные комплексы и стадионы с трибунами
Места на трибунах
25 - 30
Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы):
кв. м расчетной площади
25 - 55
- общей площадью менее 1000 кв. м

25 - 40
- общей площадью 1000 кв. м и более
кв. м расчетной площади
40 - 55
Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания:
Единовременные посетители

- тренажерные залы площадью 150 - 500 кв. м

8 - 10
- ФОК с залом площадью 1000 - 2000 кв. м
Единовременные посетители
10
- ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 кв. м
Единовременные посетители
5 - 7
Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.)
Единовременные посетители
3 - 4
Аквапарки, бассейны
Единовременные посетители
5 - 7
Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 кв. м
Единовременные посетители
6 - 7
Железнодорожные вокзалы
Пассажиры дальнего следования в час пик
8 - 10
Автовокзалы
Пассажиры в час пик
10 - 15
Аэровокзалы
Пассажиры в час пик
6 - 8
Речные порты
Пассажиры в час пик
7 - 9
Исправительные учреждения и центры уголовно-исполнительной системы
Одно машино-место на следующее количество расчетных единиц по СП 308.1325800
7 - 9
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха
100 единовременных посетителей
15 - 20
Лесопарки и заповедники
100 единовременных посетителей
7 - 10
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, рыболовные, охотничьи и др.)
100 единовременных посетителей
10 - 15
Береговые базы маломерного флота
100 единовременных посетителей
10 - 15
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы
100 отдыхающих и обслуживающего персонала
3 - 5
Предприятия общественного питания, торговли
100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала
7 - 10
Здания жилые многоквартирные
квартира
1
Примечания.
1. Длина пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей до объектов в зонах массового отдыха не должна превышать 1000 м.
2. Вместимость стоянок для парковки туристических автобусов у аэропортов, речных и морских пассажирских портов, железнодорожных вокзалов следует принимать по норме 3 - 4 машино-места на 100 пассажиров (туристов), прибывающих в часы пик.
Параметры парковки должны рассчитываться с учетом класса вместимости автобусов, но не менее по ширине - 3,0 м, по длине - 8,5 м и безопасного прохода пешеходов между границами парковочных мест шириной не менее 0,75 м.
3. Число машино-мест следует принимать при уровнях автомобилизации, определенных на расчетный срок.
4. Перечень зданий и сооружений уточняется в соответствующих сводах правил, регламентирующих проектирование зданий и сооружений, площадок и помещений, предназначенных для стоянок.
5. Количество расчетных единиц для помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания согласно приложению Б СП 54.13330.2022, допускается уменьшать на 15%.".

1.16. Абзац 4 пункта 10.2 раздела 10 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" изложить в новой редакции:
"Выступы за красную линию ступеней, входных площадок и приямков допускаются при условии сохранения ширины тротуара, примыкающего к указанному элементу, в 1,5 метра".
1.17. Абзац 2 раздела 12 "Сведения о границах территориальных зон" изложить в новой редакции:
"Сведения о границах территориальных зон представлены в системе координат МСК-34, зона 2. Площади и координаты территориальных зон могут уточняться в результате проведения кадастровых работ".
1.18. Приложение в„– 1 "Карта градостроительного зонирования. Границы территориальных зон" изложить в новой редакции (приложение в„– 1).
1.19. Приложение в„– 2 "Карта градостроительного зонирования. Границы зон с особыми условиями использования территорий" изложить в новой редакции (приложение в„– 2).1.20. Приложение в„– 4 "Сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости" изложить в новой редакции (приложение в„– 3).
2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского округа -
город Волжский
Волгоградской области
И.Н.ВОРОНИН





Приложение в„– 1
к решению
Волжской городской Думы
Волгоградской области

Приложение в„– 1
к Городскому положению
от 15.10.2009 в„– 480-ВГД
"Правила землепользования
и застройки городского
округа - город Волжский
Волгоградской области"

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН





Приложение в„– 2
к решению
Волжской городской Думы
Волгоградской области

Приложение в„– 2
к Городскому положению
от 15.10.2009 в„– 480-ВГД
"Правила землепользования
и застройки городского
округа - город Волжский
Волгоградской области"

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.
ГРАНИЦЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ


------------------------------------------------------------------